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              标志释义
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                          朝陽區東壩鄉南二街限價商品房項目(北京城建?福潤四季)

                          信息來源:市住房城鄉建設委發布時間:2016年03月30日 浏覽次數:

                           

                          1.項目概況

                          北京市朝陽區東壩鄉南二街限價商品房項目(北京城建?福潤四季)位于北京市朝陽區東壩鄉,爲限價商品住宅項目。項目南側爲東壩郊野公園,爲小區住戶提供很好的視野環境和鍛煉産所;項目東側爲機場第二高速,方便住戶的出行。項目由北京城建房地産開發有限公司投資建設,北京金源順達物業治理有限責任公司進行物業治理。項目于20142月获得了北京市綠色建築二星级设计标识,20163月获得綠色建築二星级运行标识。

                           

                          1 鸟瞰效果圖

                          本項目總用地面積159611 m2,總建築面積352629 m2,申報範圍爲建設用地內A1A7~A10A12~A16A19A21B5~B8B10~B11B13~15B17號樓,所有申報的住宅建築皆爲高層建築。

                           

                           

                          2-4 小區內部實景照片

                          項目從宏觀到細節,打造綠色、親和、經濟型生態宜居社區,深入研讨中低收入階層的特點與需求,爲其量身打造一個切實可行的“康樂安居之所”,引領百姓邁向快樂、積極的生计方式。

                           

                          2.綠色建築技术应用

                          本项目针对北京地区特有的气候特点,重视与自然环境协调和谐统一,通过綠色建築系统技术的研讨,优先选择适宜、成熟、低成本技术,以较小的增量成本达到较好的节地节能节水节材效果,创造舒适的室内外环境。

                          2.1 節地與室外環境

                          小區內配建了幼兒園、衛生服務站、郵政所、菜市場、室內文體活動中心等公共設施,居住區東北側緊鄰地鐵站,距離小區不同出入口500米範圍內共有5個公交站,對外交通較爲便利。

                          1)用地指標:項目住區建築皆爲高層建築,經核算人均居住用地指標爲9.06m2/人。

                          2)室外環境(聲、光、風):住區東側爲機場第二高速公路,北側東壩南二街爲城市主幹道,南側焦莊路及西側東葦路爲城市次幹路,周邊現狀道路交通産生了較大的噪聲,項目通過采用隔音性能好的外窗改善室內噪聲環境。

                           

                          5 小区采光模拟截圖

                             

                          6 小区风环境模拟截圖

                          住區建築布局保證室內外的日照環境、采光的要求,滿足現行國家標准有關住宅建築日照標准的要求。

                          通過進行風環境模擬,小區內1.5m 高度區域最大風速小于5m/s,冬季工況下住區內人員主要活動區域風速放大系數均小于2,除直接迎風面建築外,建築前後的風壓差不高于5Pa 的要求。夏季及過渡季節,住區內無明顯無風及渦旋區,住區內自然通風情況良好,有利于灰塵及汙染區的消散。

                          3)景觀綠化:項目景觀植物選擇適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物,選用少維護、耐氣候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。根據當地的氣候條件和植物自然分布特點,栽種多種類型植物,喬、灌、草結合構成多層次的植物群落,每100m2綠地上3.03株喬木。喬木有:千頭椿、七葉樹、合歡、元寶槭、白桦、梓樹、山楂、杜仲、洋白蠟、栾樹、草莓果凍海棠、道格海棠、海棠果、紅端木、華北珍珠梅、黃栌、黃刺玫、紫薇、白皮松、樟子松、華山松、油松、藍粉雲杉、青杄雲杉、北美香柏等。灌木有:粗榧、千頭柏、鋪地園柏、大葉黃楊球、大葉黃楊籬等。本項目住區整體綠地率達到30.62%,人均公共綠地面積爲2.04m2

                            

                          7-9 小區景觀實景照片

                          4)透水地面項目室外透水地面面積共34590.51m2,其中地庫頂板以外綠化面積爲20756.68m2,覆土厚度大于1.5m的地庫頂板以上綠化面積10859.75m2,镂空率大于40%的植草磚面積2974.08 m2,室外面積74597.17m2,室外透水地面面積比爲46.37%

                               

                          10-11 小區透水地面照片

                          5)項目地下建築面積與建築占地面積之爲0.81:1。地下空間主要功能爲:地下車庫、設備用房、儲藏室、配套用房等。

                              

                           

                          12-14 小區地下室照片

                          2.2 節能與能源利用

                          1)建築節能設計:項目住宅建築熱工設計符合《居住建築節能設計標准》(DBJ11-602-2006)的規定。

                          圍護結構做法及熱工性能

                          序號

                          部位

                                

                          保溫材料厚度(mm

                          傳熱系數K

                          W/m2.K

                          1

                          屋頂

                          擠塑聚苯板

                          70

                          0.43

                          2

                          外牆

                          膨脹聚苯板

                          70

                          0.60

                          3

                          外窗

                          彩色塑鋼框中空玻璃(5+12A+5

                          12

                          2.8

                           

                          2)節能高效照明:公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具。電梯前室等處的照明采用就地設置照明開關控制;房間內照明燈具按區域分別控制;走廊、樓梯及前室等處的普通照明采用延時聲控開關控制等;大面積地下車庫照明采用集中控制。

                           

                          15-16 照明檢測報告

                          3)冷热源:工程采暖一次热源为小区东组团内自建燃气锅炉房提供的采暖热水,一次热媒供回水溫度为105~70℃。在东西两个组团各建一个换热站制备采暖系统所需二次热水。住宅采暖系统二次热水供回水溫度为80~60℃,系統分高低區設置,采暖熱水經外網(直埋)送至各樓。本工程采暖系統設計爲分戶獨立熱計量散熱器采暖,戶內采暖末端爲散熱器。室內采暖系統每個單元設置采暖入口並在采暖入口處設置總熱計量裝置。樓內采暖供回水幹管敷設在地下一層頂板下,采暖立管及戶用熱計量裝置敷設在公共管井內。

                          2.3 節水與水資源利用

                          1)生计給水:建築分爲一區、二區、三區、四區共計四個區進行供水,其中地下室至四層由市政管網直接供給,四層以上由變頻泵組供水,變頻泵供水分低、中、高區,低區5-12層,中區13-20層,高區21-28層。

                          2)用水計量:用水點均按用途分別設置水表計量,建築生计用水、綠化澆灑、道路沖洗、水景補水、地庫沖洗等各主用水點均設置。

                          3)節水措施:

                          1) 本工程所用衛生潔具及配件均采用節水型産品,均符合《節水型生计用水器具》CJ164標准,采用節水型兩檔沖大便器,一次沖水水量爲3/6L。給水龍頭均采用節水型龍頭,具有手動啓閉和控制出水口流量功能。

                          2) 根據水平衡測試標准安裝分級計量水表,安裝率達100%,選用高靈敏度計量水表,各入戶管表前壓力調整爲不大于0.2MPa

                          3) 綠化采用微噴灌的節水灌溉方式;本項目中采用綠地、镂空面積大于40%的植草磚作爲滲水鋪裝,保障雨水回滲地下,補充涵養地下水資源。

                            

                          17 灌溉实景圖

                          4)非傳統水源利用:項目住宅沖廁、綠化澆灌、道路沖洗、景觀水體補水采用市政中水作爲水源。中水分爲高、低區二個系統,四層及四層以下爲低區,采用市政中水管直接供水。五層及五層以上爲高區,采用水箱加變頻泵供水。每戶設置中水計量水表,水表設置于管道井內。項目非傳統水源利用率30.66%

                          2.4 節材與材料資源利用

                          1)本項目申報的高層住宅采用了剪力牆結構。建築造型要素簡約,裝飾性構件占建築總造價比例的0.30%

                           

                          18 女儿墙高度示意圖

                          2)本項目全部采用預拌混凝土。

                          3)建築結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。HRB400級鋼筋作爲主筋的比例高達97.34%

                          4)項目采用可循環材料,可再循環材料使用重量占所有建築材料總重量的6.63%

                          5)施工附近500km內生産的主材量占項目總材料重量的比例大于70%

                          2.5 室內環境質量

                          1)日照:項目滿足“每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標准”及“當有4個及4個以上居住空間時,至少有2個居住空間滿足日照標准”的要求。住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

                          2)采光、通風:臥室、起居室(廳)、書房設置外窗,且各型建築的臥室、起居室、書房窗地面積比大于規範中的1/7;其通風開口面積比均不小于5%。臥室、起居室(廳)、書房設置外窗,房間的采光系數不低于現行國家標准《建築采光設計標准》GB 50033的規定。

                          3)围护结构保溫隔热设计:屋面构造:细石混凝土(40mm+擠塑聚苯板(70mm+瀝青防水卷材(6mm+水泥砂漿(20mm);外牆构造:抗裂砂浆(5mm+膨脹聚苯板(70 mm+鋼筋混凝土(200 mm);樓板構造:輕集料混凝土(68mm+聚氨酯隔音墊層(2mm+鋼筋混凝土(120 mm);外窗構造:彩色塑鋼框中空玻璃窗(5+12+5)。屋面、地面、外牆的内表面在室内溫、湿度设计条件下无结露现象;外窗内表面在室内溫、湿度设计条件下可能产生结露现象。在自然通风条件下,房间的屋頂和东、西外牆内表面的最高溫度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。均小于夏季室外计算溫度最高值。

                            

                          19-21 房间易结露位置实景圖

                          4)室內空氣質量良好,符合國家相關標准要求。

                          2.6 運營治理

                          1)智能化系統設置合理,使用完善。

                            

                          22-24 小區智能化設計

                          2)建築設備、系統的高效維護、保養,設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

                              

                          25-27 管道、表具实景圖

                          3)住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費;

                          4)小區內綠化環境優美,化學藥品按照規定使用,植株成活率達到100%

                          5)小區內垃圾站設置合理,實施垃圾分類及生物垃圾降解。

                           

                          28-29 生计垃圾处理实景圖

                          3.項目創新點、推廣價值和綜合效益分析介紹

                          3.1項目創新點

                          項目合理運用了綠色生態技術,項目設計具有如下創新點:

                          1)本項目景觀綠化設計合理,環境優美,綠地率爲30.62%,人均公共綠地面積達到2.04m2。景觀設計采用喬、灌、草結合的複層綠化。

                          2)合理開發利用地下空間。

                          3)本項目非傳統水源采用市政中水,用于住宅沖廁、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水等。

                          4)項目采用生物垃圾降解處理設備,設備運行良好,在一定程度上解決了小區餐廚垃圾的回收處理問題。

                          5)小區智能化系統定位正確,采用的技術先進、實用、可靠,達到安全防範子系統、治理與設備監控子系統與信息網絡子系統的基本配置要求。

                          3.2項目推廣價值

                          項目具有較高的推廣價值,主要體現在:

                          1)项目整体按綠色建築设计,顺应世界潮流,有效的降低建筑能耗,减少建筑对环境的影响,符合我国建筑政策;

                          2)小區綠地率30.62%,室外透水地面面積比46.37%,植物配置較豐富,小區環境良好,符合人對于自然環境的心理向往;

                          3)設計地下層,有地下停車場、生计水泵房、排風機房、補風機房、配電間、儲藏間等,合理開發利用了地下空間;

                          4)非傳統水源采用市政中水,用于住宅沖廁、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水等,大大節約了自來水的費用;

                          5)小区物业治理在服务居民便捷生计的同时,积极推动綠色建築理念,同小区业主一起,共同打造一个绿色生态文明社区。

                          3.3項目綜合效益分析

                          在當下低碳潮流風靡全球的時候,北京城建房地産開發有限公司在綠色地産方面更處于行業領先位置,在大力推廣普及住宅産業化的同時,應用先進的建築技術,發展綠色、低碳地産。

                          北京城建?福润四季项目定位綠色建築二星级目标,提倡因地制宜,打造以人为本,适宜居住的建筑,体现了北京城建坚持开发綠色建築和积极响应国家号召的坚定决心和信念,也反映出公司对于国家节能环保事业的责任与贡献。

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